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La definizione del "Luxury Market" a Manhattan e’ molto concreta: nella distribuzione statistica dei prezzi espressi in $/mq il top 10% rappresenta il Luxury Market, mercato che oggi e’
Continua...Nell'edizione on-line de "La Repubblica " e' stata riportata la notizia della messa sul mercato dell'appartamento in cui abitava il personaggio interpretato da Audry Hepburn in uno dei piu'
Continua...A Natale, gli investitori italiani che comprano condomini all’estero hanno trovato un pezzo di carbone nella calza: una nuova tassa su immobili residenziali posseduti in paesi stranieri. Ma per alcuni
Continua...A New York, al mantra location location location , si aggiunge quello piu’ evanescente del view view view.
La vista panoramica e’ per sua natura ‘a rischio’ in quasi tutta Manhattan perche’ da un ciclo economico a quello succesivo la la citta’ si riconfigura e nuovi grattacieli svettano dove magari c’era un garage rendendo incerte anche le viste piu’ incantevoli ai piani piu’ alti… Dappertutto salvo trovarsi sulle rive dell’isola o difronte uno dei parchi cittadini.
Il mix location desiderabile e vista protetta raggiunge il suo apice nei palazzi prospicienti il Central Park, a sud della 96ma strada.
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Condominio! ecco perche’:
comprando in condominio si e’ proprietari a pieno titolo del proprio appartamento, cosi’ come quando si compra un immobile in Italia.
A differenza di quanto succede in Italia , i condomini hanno diritto di prelazione sulle vendite e sulle locazioni, quindi prima di vendere o affittare occorre ottenere un certificato di rinuncia ad esercitare il diritto di prelazione (occorre cioe’ ottenere un ‘waiver’). Per ottenere un waiver occorre produrre dei documenti di presentazione del proposto acquirente o affittuario – di fatto i condomini non esercitano mai il diritto di prelazione, ma lo utilizzano per acquisire informazioni dettagliate su che entra a vivere nel palazzo.
Continua... Post a comment (1)Il mercato residenziale di Manhattan e la Crisi
Sono passati 30 mesi dal ‘L Day’ della finanza avvenuto il 16 settembre 2008 con il fallimento della Lehman Brothers che ha dato il via alla piu’ grave crisi economica degli ultimi 70 anni.
il punto piu’ basso e’ stato raggiunto nella prima meta’ del marzo 2009. Da quel momento, dopo una quasi paralisi durata 6 mesi si e’ iniziata a vedere una sostenuta ripresa nel numero delle transazioni. Questa crisi, di proporzioni storiche, ha portato ad un riassestamento dei valori medi di vendita dei condomini di Manhattan di ‘appena’ il 15%, confermando la sostanziale stabilita’ di questo mercato
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